עו"ד גאון אלי ואח' נ' אמסלם רפאל אפרים ואח'

פסק דין

בפני תביעה כספית שעילתה מתבססת על יחסי עורך דין - לקוח ובגדרה הועלו הן טענות מצד התובעים לתשלום שכר טרחת עורך דין, והן טענות הנתבעים באשר לאי מילוי חובותיו המקצועיות של התובע מס' 1 (להלן: "התובע") כלפיהם.

א.עיקר טענות התובע

1.ביום 14.2.05 נחתם בין התובע מזה והנתבע 1 (להלן: "הנתבע") הסכם (להלן: "הסכם הייצוג") לפיו מסר הנתבע (להלן:"הנתבע") לתובע את הטיפול בעסקת רכישה ומכירה חוזרת של נכס מקרקעין בגן יבנה (להלן: "הנכס") והתחייב לשלם לתובע בגין כל הפעילות הכרוכה בעיסקה "סך השווה ל-1% + מע"מ (41,000 דולר + מע"מ)".

2.התובע טוען כי הנתבע הציג בפניו כי הוא מתכוון לרכוש את הנכס מבעליו חברת ס.פ. (פרדס גן יבנה בע"מ) (להלן: "מוכר הנכס") בתמורה לסך כשני מיליון דולר בצירוף מע"מ ולמוכרו תוך ימים מספר לקבוצת מזרחי ובניו (להלן: "מזרחי") תמורת סך של כ-4.1 מיליון דולר בצירוף מע"מ.

3.להלן טען התובע כי עובר לחתימת הסכם הייצוג ערך את נוסח הסכם הרכישה והעבירו למוכר הנכס וכן החל לנהל משא ומתן בשם הנתבע עם מזרחי והעביר לה טיוטת הסכם מכר ומזרחי העבירה את הערותיה להסכם המכר.

4.זמן קצר לאחר חתימת הסכם הרכישה עם מוכר הנכס (ביום 28.8.05) הודיעה מזרחי לנתבע כי אין בכוונתה לרכוש ממנו את הנכס והיא מפסיקה עימו את המשא ומתן וזאת בשל דרישותיו הגבוהות של הנתבע.

5.התובע טוען כי בעקבות הפסקת המשא ומתן עם מזרחי ניהל עבור הנתבעים משא ומתן עם רוכשים פוטנציאליים רבים (למעלה מ-15 במספר) והשקיע שעות עבודה רבות בניסוח טיוטות הסכם בתצורות שונות, בפגישות עם פרקליטים, מתווכים וכיוצא בזה ללא שקיבל שכר טרחה כלשהוא בגין פעולותיו.

6.התובע טוען כי במקביל ניהל הנתבע בשמו ובשם הנתבעות 2-3 (להלן: "הנתבעות") משא ומתן עם שלושה רוכשים פוטנציאליים שונים כדלקמן:

קבוצת פרחי גן יבנה בע"מ (להלן: "פרחי גן יבנה") חברת י. דימרי בניה ופיתוח (להלן: "דימרי") חברת אמירי גן בע"מ (להלן: "אמירי גן").

7.התובע ממשיך וטוען כי במהלך החודשים פברואר-מרס 2007 ניהל התובע בשם הנתבע משא ומתן אינטנסיבי עם דימרי ואמירי גן והחליף עם פרקליטיהם טיוטות הסכם.

8.לגרסת התובע טוען ביום 26.3.07 שחל למחרת שובו מהשתלמות עורכי דין באילת שנמשכה מספר ימים, התייצב הנתבע במשרדו והודיע לתובע לתדהמתו כי החליט לזנוח את המשא ומתן עם דימרי ואמירי גן וכי חתם עוד ביום 20.3.07 על הסכם מכר עם פרחי גן יבנה שעל פי תוכנו התחייבה פרחי גן יבנה לשלם לנתבעים תמורה בסך 8,373,350 דולר במזומן וכן 12 יחידות דיור בערך של 240,000 דולר ליחידה בתוספת מע"מ (סך הכל סך 3,327,000 דולר).

9.בנתון לכך טען התובע כי בהתאם להוראות הסכם הייצוג הוא זכאי לקבל מן הנתבע ומן הנתבעות שכר טרחת עורך דין בשיעור השווה ל-1% מסך כל התמורה המשולמת הן במזומן והן בשווי יחידות דיור שהוסכמה בין הנתבעים ופרחי גן יבנה בסכום כולל של 11,700,350 דולר (להלן: "התמורה המשולבת") דהיינו; סך של 117,000 דולר + מע"מ.

10.בנפרד ובמובחן טוען התובע כי הוא זכאי לגבות מן הנתבע שכר טרחת עורך דין בסך 10,000 דולר בתוספת מע"מ כשכר טרחה מוסכם בגין טיפולו המשפטי כדלקמן:

10.1בסכסוך שבין הנתבע לאדם בשם אדמונד חסין שמימן חלקית עבור הנתבע את עיסקת הרכישה ממוכר הנכס, בגדרו דרש חסין לקיים הליכי בוררות (להלן: "עניין חסין").

התובע טוען כי שכר הטרחה המוסכם בגין טיפולו בעניין חסין הסתכם לסך של 5,000 דולר בתוספת מע"מ.

10.2בסכסוך שבין הנתבע ובין אלברט סוויסה שתבע את הנתבע לתשלום חוב בסך של כשני מיליון ₪ ועתר לצו מניעה נגדו. בעניין זה הכין התובע תגובה לבקשה לצו מניעה (להלן: "תביעת סוויסה")..

התובע טוען כי גם באשר לתביעת סוויסה סוכם על שכר טרחת עורך דין בסך 5,000 דולר + מע"מ בגין טיפולו של התובע עד וכולל הגשת תגובה לבקשת צו המניעה הזמני.

11.התובע טוען כי פנה לנתבע בכתובים ודרש תשלום שכר טרחתו הכולל בסך 127,000 דולר בתוספת מע"מ אך הנתבע התכחש לחובת התשלום.

ב.עיקר טענות הנתבעים